Valor de referencia, qué mira el mercado en la zona y cómo estimar el precio de cierre real —no el de lista— antes de publicar o de hacer una oferta.
Ubicado en el extremo norte de la Ciudad, sobre la costa, combina desarrollos de categoría cerca de la Costanera con un tejido residencial más tradicional hacia el interior del barrio, y buena conectividad por Av. Libertador y Av. del Libertador.
El valor es lo que el mercado efectivamente paga por una propiedad comparable —el precio de cierre—. El precio es lo que el propietario decide pedir, que suele publicarse por encima de ese valor. En CABA, el precio de cierre real suele ubicarse en torno a un 5% por debajo del precio de publicación.
La forma más confiable de tasar es por comparables: propiedades parecidas —mismo barrio o sub-barrio, m², antigüedad, estado— que ya se vendieron, ajustando por las diferencias entre una y otra.
Cada una de estas variables mueve el valor de referencia por m² hacia arriba o hacia abajo. Datasa las procesa automáticamente y devuelve una estimación del precio de cierre para tu propiedad puntual en Núñez.
Si estás pensando en vender, dos herramientas gratis te dan una base objetiva antes de fijar precio: la tasación de Datasa y el score de vendibilidad de PropIntel.
Nota: los valores de esta página son orientativos y no reemplazan una tasación profesional presencial hecha por un matriculado.
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